Кадастровая палата разъясняет, как перевести садовый дом в жилой и признать жилой дом садовым домом

В связи с тем, что с начала года вступил новый закон о садоводстве и огородничестве  у псковичей и жителей региона возникают вопросы. На самые основные из них отвечает Елена ШЕФОВА, заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Псковской области.

Что изменилось для граждан  в связи с  вступлением нового закона?

С 1 января вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. В упрощенном порядке стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома  органами местного самоуправления в упрощенном порядке.

Какие действия нужно совершить собственнику, чтобы изменить статус дома?

По новому регламенту для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя,  а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления.
Кроме этого, необходимо  заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом). В случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.

В какой срок  органами власти принимается решение о смене статуса строения?

Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.
         Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет такое решение заявителю способом, указанным в заявлении.

Какие могут быть основания для отказа в изменении назначения здания?

Причинами отказа могут являться:
- указание неверных данных;
-если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать;
-если Вы  не собрали необходимые документы или они признаны недействительными;
-если в ходе проведения экспертизы выяснилось, что Ваш садовый дом не соответствует установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
Решение об отказе выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В течение  какого срока орган регистрации вносит данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Орган, осуществляющий изменение назначения здания, самостоятельно направляет в орган регистрации прав решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.
Если в эти сроки, соответствующие изменения не были внесены данные в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.